El sector inmobiliario internacional ya tiene sus propios estándares

Con la globalización, son muchas las organizaciones que han trasladado su actividad al escenario internacional. Resultado de esta internacionalización del mercado, las empresas buscan normas y estándares homogéneos con los que medir y tasar el valor de sus activos; una sociedad globalizada necesita un lenguaje comercial común que represente los datos sobre la actividad empresarial de distintos sectores de forma clara y precisa. En el caso del sector inmobiliario, las IPMS brindan a agentes inmobiliarios de todo el mundo unos estándares comunes con los que trabajar de forma uniforme. A continuación, te explicamos en qué consisten estas normas y por qué son tan necesarias. 

¿Qué son las IPMS?

IPMS son las siglas en inglés para Normas Internacionales de la Medición Inmobiliaria (International Property Measurement Standards). Se trata de un conjunto de parámetros que pretenden unificar los criterios de medición de la propiedad inmobiliaria. Estas normas no solo establecen cómo realizar la medición y qué espacios contabilizar para ello, sino que también determinan cómo presentar los resultados y qué datos incluir.

Obviamente, la creación de este nuevo estándar resulta beneficiosa para las organizaciones inmobiliarias a nivel mundial, pero también representa un gran avance para cualquier propietario, comprador o usuario que necesite conocer las características y el valor de un inmueble.

¿Cómo surgieron?

Las IPMS fueron creadas por la Coalición de Normas Internacionales de Medición Inmobiliaria (CNIMI). Este grupo internacional, integrado en la actualidad por más de 80 profesionales y organizaciones sin ánimo de lucro, se constituyó en mayo de 2013 a partir de una reunión celebrada en el Banco Mundial. 

Tras esta reunión, se creó un comité dedicado al desarrollo de estándares específicos para distintos tipos de inmuebles. La actividad de este comité se concibe como un proceso continuo: su objetivo consiste en redactar una serie de publicaciones periódicas y garantizar que estén siempre actualizadas y respondan a las necesidades del sector inmobiliario.

Clasificación de las IPMS

La CNIMI ha lanzado tres publicaciones hasta la fecha, cada una de ellas enfocada a un tipo diferente de propiedad inmobiliaria. En 2014 se redactó la primera publicación, sobre edificios de oficinas, y a esta le siguió otra centrada en la medición de edificios residenciales en 2016 y una última sobre edificios industriales en 2018. Actualmente la Coalición está trabajando en un cuarto documento sobre edificios comerciales, aún por publicar.

¿Por qué son necesarias? 

Quienes trabajan en el sector inmobiliario son conscientes de lo difícil que puede resultar determinar las dimensiones de un inmueble. En un ámbito en el que se utilizan conceptos tan dispares como la superficie construida propia de España o la superficie de moqueta de Reino Unido, definir las características concretas de una propiedad y calcular su valor suele ser un auténtico desafío. En ocasiones, ni siquiera es posible saber con certeza qué espacios se han incluido en las mediciones, ya que los distintos países y organizaciones involucradas no siempre comparten unos criterios comunes. 

Ante tal diversidad, las IPMS facilitan en gran medida la labor de las empresas del sector, así como el intercambio de información a nivel internacional. De esta forma, el valor de la propiedad y los estados contables del mundo inmobiliario se traducen en una información mucho más transparente y global.

Para estar al día sobre este y otros conceptos relacionados, ahora puedes seguir el webshow Inmobiliarios de IE, en el que expertos del sector comparten sus conocimientos sobre esta área. Asimismo, el Programa Ejecutivo Dirección de Empresas Inmobiliarias de IE te brinda la oportunidad perfecta para que impulses tus capacidades directivas en esta industria y destaques en el sector gracias a la formación más puntera. Haz clic aquí si quieres más información.